Der Bebauungsplan regelt die baurechtlichen Rahmenbedingung für das Gewerbegebiet Alfter Nord. Der Bebauungsplan legt hierbei wichtige Maße der baulichen Nutzung fest. Auf Basis dieser Rahmenbedingungen kann dann für die Ansiedlung eines Betriebes ein Bauantrag eingereicht werden. Im Falle von Alfter Nord ist eich eine Gestaltungssatzung erstellt worden, die weitere Rahmenbedingungen für die bauliche Gestaltung vorgeben.

Warum eine Gestaltungssatzung?

Die Gestaltungssatzung für das Gewerbegebiet Alfter Nord, Teilbereich II, verfolgt ein klares Ziel: Das Gebiet soll architektonisch ansprechend gestaltet und nachhaltig attraktiv bleiben. Sie gibt verbindliche Richtlinien vor, damit sich das Gewerbegebiet positiv von anderen abhebt und ein angenehmes Umfeld für alle entsteht. In der Satzung sind Regelungen zur Gestaltung von Fassaden, Freiflächen, Außenanlagen und Zäunen festgelegt. Ebenso werden Größe und Gestaltung von Werbeanlagen geregelt.

Welche Vorteile bietet sie den Unternehmen, Investoren und Eigentümern im Gewerbegebiet?

1. Attraktivität und Image: Ein gut gestaltetes Gewerbegebiet zieht Kunden, Geschäftspartner und potenzielle Mitarbeiter an. Es stärkt das positive Image der ansässigen Unternehmen und verbessert das Geschäftsumfeld.
2. Werterhaltung und -steigerung: Eine einheitliche, hochwertige Gestaltung trägt zur Werterhaltung und langfristigen Wertsteigerung der Immobilien bei. Dies schützt die Investitionen der Unternehmen und unterstützt eine nachhaltige Entwicklung des Gebiets.
3. Wettbewerbsvorteil: Unternehmen in einem ästhetisch ansprechenden und funktional gestalteten Gebiet heben sich von der Konkurrenz ab. Ein solches Umfeld vermittelt Professionalität und Seriosität.
4. Umwelt- und Nachhaltigkeitsaspekte: Die ökologischen Anforderungen, insbesondere bei Grünflächen und Fassadenmaterialien, fördern nachhaltiges Wirtschaften und können langfristig zu Kosteneinsparungen führen.
5. Rechtssicherheit und Planbarkeit: Die Satzung bietet klare und verbindliche Vorgaben für die Material- und Farbgestaltung, sowie für Freiflächen, Außenanlagen und Werbeanlagen. Dies schafft eine verlässliche Planungsgrundlage für alle Beteiligten.
6. Vermeidung von Konflikten: Klare Regelungen verhindern potenzielle Konflikte zwischen den Nutzern des Gewerbegebiets. So können Bauvorhaben und Werbeanlagen ohne nachträgliche Streitigkeiten umgesetzt werden.

Zusammengefasst bietet Die Gestaltungssatzung den Nutzern des Gewerbegebiets Sicherheit, Qualität und langfristige Vorteile – sowohl ökonomisch als auch ökologisch. Diese Faktoren tragen wesentlich zur Attraktivität und Nachhaltigkeit des Gewerbegebiets bei.